Покупка собственно квартиры – важный этап в жизни любого человека, сделать выбор непросто ведь на рынке жилья масса предложений. Что выбрать: первичку или вторичку, как правильно оценить риски, какая нужна площадь и много других вопросов появляется перед потенциальным покупателем, а если это первая покупка то ситуация становится критической.
Давайте разберем основные вопросы при покупке недвижимости и выделим детали на которые стоит обратить внимание.
1. Выбрать цель покупки
Может вы покупаете жилье чтобы сохранить свои сбережения, а может хотите сменить обстановку и переехать в другой город, а возможно Вы просто устали жить на съемной и так хочется иметь уже наконец своем место чтобы обзавестись семьей?
2. Сроки
Как быстро Вы хотите переехать? Может через несколько лет, а может уже завтра, от этого будет зависеть тип выбранной недвижимости – первичка или вторичка, в готовом доме или в котловане, решать Вам.
3. Самостоятельно или через риелтора
Зависит от того что Вы выбрали на первых этапах, если квартира нужна срочно, опыта в покупке ранее не было, или это новый, непонятный для Вас регион – обратитесь к риелтору, он знает город, у него есть уже готовая база квартир, даже те которых нет на известных агрегаторах (Авито, Циан, Домклик и пр.), это удобно еще и с юридической точки зрения, зачастую риелторы набили руку в оформлении документов смогут сделать это быстро и без ошибок, а по необходимость проверить порядочность продавца и состояние дома. Для приобретения квартиры в новостройке – помощь агента нужна гораздо меньше, специалисты отдела продаж проведут по сделке, а Вы – сэкономите на комиссии.
4. Какая должна быть планировка?
У Вас большая семья или может только попугай? Может у Вас большой гардероб или очень важно чтобы окна в квартире выходили на южную сторону? Самое большое разочарование после покупки новой квартиры – неподходящая планировка
5. Стоимость
На квартиры в новостройках действует множество ипотечных программ с государственной поддержкой или поддержкой банка, если взять квартиру на стадии котлована можно сэкономить от 15 до 25%. На вторичный тип жилья количество льготных программ ограниченно, тем не менее там можно неплохо сэкономить на ремонте.
6. Инфраструктура
Зачастую новостройки сразу после ввода в эксплуатацию не обладают достаточной инфраструктурой для удовлетворения потребностей жильцов и только со временем новые районы начинают обрастать дополнительными благами такими как школы, магазины садики и больницы. Зачастую благоустройство территории заложено в проект изначально, но нередко проведение работ по формированию инфраструктуры – откладывается пока в доме не появятся первые жильцы, при покупки квартиры на вторичном рынке такой проблемы нет, быт налажен а дворики и первые этажи пестрят вывесками и оборудованными площадками. С другой стороны современные микрорайоны нередко делаются с применением урбанистической теории «города в городе (в последнее время запускаются даже так называемые «15 минутные города» в которых все возможные городские блага расположены в радиусе 800 метров и жильцам даже не нужно покидать территорию комплекса), у такого подхода есть проблемы связанные с психологией человека который не выбираясь за пределы микрорайона чувствует себя в ловушке.
7. Логистика
Новые микрорайоны строятся зачастую на окраинах городов рядом с ними строится новая, целостная логистика с дорожными развязками, светофорами и кольцами что помогает эффективнее распоряжаться своим временем, хотя иногда и далеко от центра города. Вторичное же жилье можно найти и в самом центре города – к сожалению это не всегда помогает быстрее добраться до работы или в нужное место из за загруженности дорог.
8. Риски
Даже если Вы рассматриваете новую квартиру как собственное жилье Вам все равно стоит оценивать ее возможную привлекательность при перепродаже. Цены на недвижимость в России растут из года в год, но есть более и менее выгодные вложения. Отслеживайте динамику цен при помощи агрегаторов, учитывайте валютные колебания и уверен – рано или поздно Вы получите крайне выгодное предложение. Еще один риск (более явно связанный со вторичным жильем) – юридическая прозрачность и правильность проведенной сделки, любая ошибка в документах может впоследствии привести к разочарованиям и сложностям. Еще один риск – недобросовестный продавец, это гораздо реже встречается в первичном типе жилья, но все еще часто случается на вторичном рынке. Хорошо проверьте своего продавца, ищите задолженности, залоги, судимости вся информация которую Вы соберете поможет в проведении сделки и снизит риски.
ИТОГ
Вот основные пункты на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры, а что если я скажу что есть микрорайон который отлично подходит по всем этим пунктам? Какую бы цель покупки Вы не выбрали – инвестиции или жизнь вы получите здесь то что хотите, стоимость квартир растет с каждым годом все быстрее, на территории уже функционируют 4 детских сада, школа, детские и спортивные площадки, кафе и магазины, рядом – крупный торговый центр, а до моря можно добраться всего за 20 минут!!! Менеджеры отдела продаж бесплатно сопроводят Вас по всем этапам сделки, помогут выбрать подходящую ипотечную программу и собрать документы, подберут квартиры и планировки для Вашей комфортной жизни.
Приезжайте к нам – в самое сердце Крыма, в микрорайон «Жигулина Роща!
Листая дальше, вы перейдёте на жигулинароща.рф